北京新建商品房销售新规征求意见:样板间须所见即所得

月8日，北京市发布《关于公开征求关于进一步规范新建商品住房销售行为的通知意见建议的公告》 ，涉及样板间“所见即所得”、热销情况采取公证摇号销售 、落实交付前房屋质量查验制度内容。

北京市住建委发布《关于进一步规范商品住房销售行为（征求意见稿）》
，面向社会公开征求意见 。征求意见稿明确，交付样板间的装修装饰标准应与预售方案中所列的清单内容保持一致
、与购房合同约定的交付标准保持一致、与项目实际交房状况保持一致
。对于热销项目 ，开发商应采取公证摇号方式。

此前
，北京市住房和城乡建设委对《关于进步一规范新建商品住房销售行为的通知》公开征求意见 。8月16日，北京市住建委对其内容进一步完善修改后正式印发
。通知明确要求 ，新建商品房交付样板间要做到“三个一致 ”
，同时对销售人员提出了“四严禁
”。

打击精装修和房子的捆绑销售，样板间所见即所得 ，保障购房者权益 。

温州出台全装修住宅新政,12月11日起实施!详细解读出炉

全装修是从功能性角度出发，要求住宅以成品交付
，具备基本使用功能，而非从装修工程的档次出发
。其内涵为在全装修设计住宅内 ，所有功能空间的固定面铺装或粉刷必须完成
，给水排水 、燃气
、照明电气、通信智能化等系统的基本设施安装到位，厨卫的基本设备配置完备 ，使住宅具备基本使用功能。

上海：新建保障性租赁住房实行全装修12月1日起
，《上海市绿色建筑管理办法》实施 。

去年11月，在住建部召开的全国装配式建筑工作现场会上 ，上海市住建委提出
，自2017年起，外环线以内城区新建商品住宅实施全装修的比例要达到100% ，其他地区达到50%。

实际上
，在《政策》出台前，温州市场中已有部分新盘执行20%的首付比例 ，也有商业银行对优质客户首套房按揭利率最低可至25%
。

新政适用范围与过渡期安排政策自2020年8月12日起施行，有效期至2025年8月11日。未取得预售许可证的项目：需补办装修工程发包 、施工许可等手续
，将全装修纳入总包合同，否则按毛坯标准验收备案 。已取得预售许可证的项目：加强材料及工程质量监管 ，确保符合设计规范
。

2021全装修政策温故知新,从大而全走向小而美

〖壹〗
、进入2021年
，全装修政策继续深化，呈现出从“大而全”向“小而美 ”转变的趋势。

〖贰〗、“大而全
”的适用场景初期市场覆盖与资源整合在市场开拓阶段 ，“大而全”可通过品类丰富性吸引广泛用户
，快速建立品牌认知 。例如，早期杂牌手机通过附赠配件营造“超值感 ” ，降低用户决策门槛
。这种策略适用于资源充足 、需快速规模化扩张的场景。

〖叁〗、成功关键：避免贪大求全
，将资源集中于核心客群，通过极致服务提升复购率与转介绍率 。未来竞争核心：家居建材行业的生存法则已从“规模扩张
”转向“客户适应力”
。商家需持续洞察消费趋势（如线上化
、个性化、系统化） ，通过转型新零售 、全案服务或小而美模式
，构建以客户为中心的运营体系。

〖肆〗
、政策支持：多地政府推动“一刻钟便民生活圈 ”建设，鼓励小业态承接社区养老、托育等公共服务功能 。餐饮小店：轻量化与个性化并存 小份菜 、单人套餐成为主流 ，餐饮品牌通过“大店缩小
、品牌下沉”策略覆盖更多场景
。例如，海底捞推出“嗨捞火锅
”副牌
，主打平价单人消费。

〖伍〗、从产品角度考虑社区O2O项目搭建，“小而美”模式更符合当前市场需求与竞争环境 ，其核心逻辑在于通过精准定位 、深度服务及差异化竞争实现可持续发展 。以下是具体分析：用户需求转变：从“大而全 ”到“精而快
”移动互联网时代
，用户对本地化服务的需求已从单一产品质量转向质量与响应时限的双重考量。